NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR INVESTIR DANS DU LMNP EN RÉSIDENCE DE SERVICES ET PROFITER DE LOYERS GARANTIS ET DÉFISCALISÉS


.


Pourquoi investir dans du LMNP en résidence de services

Des loyers nets d’impôts

Des loyers garantis

Un exploitant qui gère votre bien


Une résidence de services, qu’est-ce que c’est ?


Une résidence de services est un immeuble dont l’ensemble des copropriétaires décident de louer et de confier la gestion à un exploitant dont c’est le métier.

Il existe cinq grandes catégories de résidences de services :

  • Les résidences EHPAD ;
  • Les résidences de Tourisme Loisir ;
  • Les résidences de Tourisme Affaires ;
  • Les résidences Etudiantes ;
  • Les résidences Séniors.

Pour construire une résidence de services et pouvoir l’exploiter, une autorisation préfectorale est obligatoire. Elle octroie à l’immeuble une dimension commerciale qui permet aux investisseurs (les copropriétaires) de confier, au moyen d’un bail commercial, l’exploitation de la résidence à un preneur à bail (exploitant et gestionnaire de la résidence).

Pourquoi la dénomination résidence de services ?

Une résidence de services doit mettre à la disposition des résidents à minima 3 des 4 services suivants :

  • Le petit-déjeuner ;
  • La blanchisserie ;
  • L’accueil ;
  • Le ménage.

En fonction de la typologie des résidences, un panel plus large de services peut être proposé comme une salle de sport, une piscine, un salon de coiffure, des animations etc…

Le bail commercial : qu’est ce que c’est ?

Un bail commercial est un contrat de location avec une dimension commerciale, régi par la loi pour une durée maximum de 12 ans. Il a pour but d’encadrer les relations entre bailleur et exploitant pendant toute la durée du bail et de protéger chaque partie des aléas pouvant survenir pendant la durée du bail.

Signer un bail commercial avec l’exploitant de la résidence nous permet de :

  1. Acheter le bien HT ;
  2. Avoir des loyers garantis pendant toute la durée du bail ;
  3. Avoir des loyers indexés sur divers indices locatifs ;
  4. Avoir peu ou pas de charges locatives ;
  5. Déléguer la gestion locative à l’exploitant.

La fiscalité

L’investissement dans ces résidences offre un régime fiscal attrayant : le régime de la location meublée.

À la différence d’un appartement classique où le régime applicable serait celui des revenus fonciers, en résidence de services le traitement fiscal des loyers est celui des BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ce traitement fiscal permet, au choix, de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% des loyers perçus ou d’éviter la fiscalité pendant plusieurs années en utilisant un processus d’amortissement.

De plus, dans le cas d’un immeuble neuf, il est possible de bénéficier d’un crédit d’impôts de 11% sur 9 ans grâce au dispositif Censi-Bouvard.


Vous êtes intéressés ?

Contactez-nous pour en savoir plus