LMnP, bientôt un site sur la loi lmnp

LMNP, en bref

Le dispositif LMNP vous permet de devenir propriétaire, tout en générant des revenus locatifs non imposés et en récupérant la TVA

Principes :

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers
• Vous les louez meublés
• Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMNP)
• L’avantage fiscal du LMNP est le suivant
  • vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes..) de vos revenus locatifs
  • vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement
  • Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien

Résultat :

• Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs
• Vous ne payez pas d’impôt sur les revenus locatifs que vous percevez (car les déductions des charges vont annuler ces revenus locatifs)
• Et sans apport personnel : vous pouvez financer à crédit !

CHOISIR

Profil d’investisseur et objectifs d’investissement

Rappel : un contribuable est considéré comme loueur meublé non professionnel s’il retire de cette location :

• Moins de 23 000€ par an en loyers
• Moins de 50% de son revenu global

Profil :

• Contribuable faiblement imposé
• Ou souhaitant investir moins de 300-400 000 euros : l’investissement minimum pour obtenir les 23 000€ de loyer annuel permettant d’accéder au statut de loueur en meuble professionnel (LMP), plus avantageux fiscalement
• Le statut de LMNP peut être également un premier pas vers le statut de LMP :
  • Faire un premier investissement en LMNP, ce qui est déjà intéressant fiscalement
  • Puis faire un autre investissement permettant de passer le seuil des 23 000€ et donc d’avoir le statut de LMP, encore plus intéressant fiscalement

Objectifs :

1. Vous constituer un patrimoine et des revenus locatifs stables

   Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.

2. En partie financé par une réduction d’impôts
3. Et finançable sans apport personnel

   Vous pouvez financer l’investissement à 100% via un emprunt bancaire (c’est même conseillé !). Vous devenez propriétaire immobilier sans apport personnel.

4. Préparer votre retraite

   Préparer financièrement votre retraite revient à mettre en place des revenus stables et sans risque afin de maintenir votre niveau de vie. C’est le cas des loyers que vous percevrez sur votre bien immobilier. L’investissement LMP est l’un des meilleurs pour préparer votre retraite.

5. Servir d’assurance décès ou invalidité

   En cas de décès ou invalidité, l’assurance que vous prendrez sur votre emprunt prendra en charge les échéances qui restent à payer. Vos héritiers deviennent donc propriétaires d’un bien immobilier (un capital) et bénéficient d’une rente mensuelle (les loyers) : c’est mieux qu’une assurance décès !

Quel type de bien immobilier ?

• Neuf ou ancien
• Seuls les logements dans des résidences avec services permettent de récupérer la TVA, ce sont donc les investissements les plus intéressants :
  • Résidence de tourisme
  • Résidence médicalisée
  • Résidence d’affaire ou pour étudiants
• Egalement possible mais sans récupération de tva pour :
  • Des chambres d’hôte ou gîte
  • Une partie de votre résidence principale (une chambre)

Quelle réduction d’impôt grâce au dispositif LMNP ?

Principes clef de la réduction d’impôt :

• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers
• Vous les louez meublés
• Si la somme des loyers que vous percevez est inférieure à 23 000€ TTC par an et que cette somme est inférieure à 50% de votre revenu global, vous avez le statut de Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMNP)
• Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
• L’avantage fiscal du LMNP est le suivant
  • vous pouvez déduire l’ensemble des charges liées à votre investissement (intérêts d’emprunt, taxes..) de vos revenus locatifs
  • vous pouvez également déduire les amortissements de votre investissement
  • Et dans certains cas (résidence avec services) vous pouvez vous faire rembourser la tva que vous avez payée en achetant le bien

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